Sau đó, Trường chỉ đạo nhân viên công ty phát tờ rơi hoặc gọi điện cho nhiều cá nhân để tiếp thị, quảng cáo và rao bán các nền đất thuộc các dự án không có thật nêu trên bằng hình thức ký kết các hợp đồng thỏa thuận chuyển nhượng quyền sử dụng đất.
Đặng Tiến Trường đã ký nhiều hợp đồng với 22 cá nhân, nhận tổng số tiền hơn 21,6 tỷ đồng.
Tuy nhiên, quá thời hạn theo thỏa thuận, Trường không bàn giao đất nền, Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất nên khách hàng yêu cầu Trường giải quyết.
Một số khách hàng đã được Trường ký thanh lý hợp đồng, trả lại một phần tiền là hơn 2,3 tỷ đồng; đối với các khách hàng còn lại, Trường không giải quyết, chiếm đoạt tổng số tiền hơn 19,2 tỷ đồng.
Cáo trạng nêu rõ, Đặng Tiến Trường phải chịu trách nhiệm hình sự về tội Lừa đảo chiếm đoạt tài sản đối với tổng số tiền chiếm đoạt là hơn 21,6 tỷ đồng.